Maison - à vendre - 1170 Watermael-Boitsfort - 650 000 €

4 1 110 m² 1 1 PEB : D

Description

Dans une petite rue calme et verdoyante, entre la place Wiener et les Trois Tilleuls, Charmante maison 4 chambres construite en 1950, de +/-110m² habitables (hors garage et cave) comprenant au REZ : Séjour deux pièces en enfilade de +/- 24m², cuisine bien équipée (BOSCH) et séparée. Accès à la Terrasse (+/-13m²) et au Jardin (+/-40m²) sans vis-à-vis dominant une zone NATURA 2000 non bâtissable. Hall d'entrée avec espace vestiaire et WC-lave-mains. ETAGE 1 : Hall de nuit en parquet massif. 3 Chambres en parquet massif (+/-12m²-11m² et 9m²), SDB carrelée avec bain-douche. Second WC. ETAGE 2 (récemment rénové- sous légère pente) : Hall de nuit, Chambre de +/-19m² avec grande fenêtre de type "Chien-assis". Possibilité d'une SDD supplémentaire. SOUS-SOLS : garage 1 voiture & emplacement parking ext., cave, buanderie. Jardinet avant. Double vitrage, murs et toiture isolés (toiture avec laine de mouton). Proximité Métro Hermann Debroux, tram 8, bus, gare, et plusieurs écoles. PEB D-. Peu de consommations d'énergies.

REZ-DE-CHAUSSEE
 :

Hall d'entrée carrelé, WC & lave-mains séparés, vestiaire mural, escalier en bois menant aux étages.
Séjour deux pièces en enfilade de +/-24m². Sol en Liège. Poële à bois fonctionnel. Fenêtres Double vitrage en Alu (2006). Portes extérieures en méranti peints en blanc (2003)Façades isolées récemment.
Cuisine séparée et bien équipée (BOSCH) de 2003 (IXINA). Double évier, taques vitro-céramiques, hotte, lave-vaisselle, frigidaire, four à pyrolyse, rangements et accès au Jardin (+/-40m²) orienté Est et Terrasse de +/-13m², sans vis-à-vis, donnant directement sur une zone NATURA 2000 non bâtissable.

ETAGE 1
 :

Hall de nuit en parquet massif.
3 chambres en parquet massif (+/-12m² - 11m² - 9m²), belles vues sur jardins et verdure. 
Salle-de-bains carrelée avec bain-douche, lavabo, second WC.

ETAGE 2
 (légèrement sous pente - récemment rénové - Châssis 2016) : 


Chambre en "L"
 de +/- 19m² en parquet massif. Grande fenêtre de type "Chien-assis" sur toute la largeur. Possibilité d'installer une SDD supplémentaire. Belle vue sur verdure et zone NATURA. 

SOUS-SOLS
 :


Rangements
 sous escaliers et latéral de +/-6m². Compteurs GAZ, H2O et électricité (non valide : le piquet de terre à déplacer + pictogrammes).
Cave de +/- 20m² avec Buanderie. Boiler H2O VAILLANT et chaudière thermique GAZ VAILLANT 1995 
Cave de +/-4m²
Garage de +/-11m² (hauteur 1m86cm). Emplacement parking devant la maison.

Maison en très bon état général. Demande de régularisation en cours et introduite via architecte concernant les fenêtres de type "Chien-assis" du second étage. Ces châssis sont en double vitrage PVC. La toiture a été refaite en 1995 et isolée avec 16cm de laine de mouton. Isolations latérales complémentaires. Isolation des 2 façades. Possibilité de SDD suppl. au 2ème étage ou 1er.

Général

Référence 5099227
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 40 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 110 m²
Surface du terrain 110 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Année de construction 1950
Nombre de garage 1
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2010
Parking(s) extérieur (nombre) 1
Type de toit en pente

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz
Type de cuisine super-équipée
Sdb (type) douche dans le bain
Double vitrage (type) isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) est
Type d'environnement calme
Type d'environnement 2 boisé
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue 6
Surface bâtie (surf. bât. princ.) 50
Nbre de toilette(s) (nombre) 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 19 m²
Chambre 2 (surface) 12 m²
Chambre 3 (surface) 11 m²
Chambre 4 (surface) 9 m²
Largeur de façade 6
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Salle de séjour (surface) 24 m²
Cuisine (surface) 9 m²
Orientation de la terrasse 1 est

Divers

Buanderie Oui
Grenier Oui
Cave Oui

À proximité

Magasins (distance (m)) 400
Écoles (distance (m)) 300
Transports en commun (distance (m)) 200
Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Autoroute Oui
Autoroute (distance (m)) 1500

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant) 847.35

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant) 2029
Revenu cadastral (€) (montant) 1063

Domaine juridique

Servitude Non
Affectation urbanistique zone d'habitat

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Télévision par cable Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) aluminium

Charges & Rendement

Loué Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 13 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol parquet

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) non

Energie

Label PEB (classe) D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 210
Emission CO2 (émission CO2) 22.609
PEB code unique D
PEB valide jusqu'au (datetime) 14/09/31
Prendre contact pour le bien : 5099227

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