Quartier Observatoire, au coeur d'un vaste parc privé, à proximité de l'école CE, de Saint-Job et de ses commerces, appartement de standing situé au 6ème étage/8, rénové en 2019, et développant une superficie de +/- 170 m². Il se compose : d'un vaste séjour en parquet massif de +/-57 m², ouvrant sur une grande terrasse de +/- 35m², avec vue sur le parc. Hall d’entrée desservant le vestiaire, un WC et une cuisine super-équipée et rénovée de +/- 16m² avec placards intégrés. Elle est dotée d’une terrasse permettant un petit déjeuner au soleil. Un couloir de nuit distribue un espace de rangement, un WC, une salle de bain avec douche à l’italienne, une grande chambre lumineuse avec vue sur le parc (+/-22m²), une suite parentale avec placards intégrés et espace de rangement (+/-26m²) Accès à la terrasse via toutes les pièces. Aux sous-sols : une grande cave et, en supplément, un emplacement de parking équipé d’une borne de recharge privative (40.000€). Porte blindée. PEB D (185 kWh/m²). Immeuble bien entretenu. Il dispose de panneaux photovoltaïques pour les communs, de canalisations de chauffage isolées, et d'un nouveau système de parlophonie. Pour renseignements et visites, merci de nous contacter en direct au 0478/34 13 19.
Descriptif de l’appartement :
Un living en L de 57 m² doté d’une vue exceptionnelle sur un parc, ouvrant sur une grande terrasse, idéalement exposée. Hall d’entrée desservant le living, un vestiaire, un WC et une cuisine équipée de 16m² (électroménager inclus y compris frigo américain) avec placards intégrés dotée d’une terrasse permettant un petit déjeuner au soleil. Du hall, un couloir de nuit dessert un espace de rangement, un WC, une salle de bain avec douche à l’italienne, une grande chambre lumineuse avec vue sur le parc (22m²), une suite parentale avec placards intégrés et espace de rangement non aménage (26m²) + accès à la terrasse. La terrasse principale offre 2 espaces de rangement l’appartement est vendu avec une grande cave avec étagère en béton et un emplacement de parking équipé d’une borne de recharge privative. Double vitrage et porte blindée.
Copropriété :
Bâtiment de 8 étages comprenant 2 ascenseurs, conciergerie, espace vélo, locaux poubelles, panneaux photovoltaïques, chaudière collective à cogénération et parc privé avec accès sécurisé.
Investissements récents :
Panneaux photovoltaïques, modernisation ascenseurs, parlophonie et système de fermeture du parc, isolation des canalisations de chauffage dans les gaines techniques, Installation de bornes de recharge dans les parking (100% payé via charges T1 et T2 2025)
Un emplacement privilégié
À proximité des transports en commun (bus 43, 60 et tram 92, 97), écoles, commerces et espaces verts, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne facilitée.
Quotités Appartement : 111/10000 - Quotités Parking : 3/10000
Ch. Priv. (chauffage et eau) 2023/2024 : 1247€/an – 104€/mois
Ch. Ordi. 2025 : 340 000€ (3875€/an pour le lot) – +/- 320€/mois
Ch. Trav. et invest. : 30 000€ + 180 000€ (2395€/an) – 200€/mois
Fonds de roulement (30/06/24) : 24 040€ - Fonds de réserve en positif : (30/06/24) : 84 767€
Avenue François Folie 30 - 1180 Uccle
| Référence | 7016866 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1974 |
|---|---|
| Parking intérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2019 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Etage | 6 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 8 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type d'ascenseur | personnes |
| Type de cuisine | séparée |
| Sdb (type) | douche |
| Parlophone | Oui |
| Videophone | Oui |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 170 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 26 m² |
| Chambre 2 (surface) | 22 m² |
| Chambre 3 (surface) | 12 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 57 m² |
| Cuisine (surface) | 16 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 4 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Surface balcony 1 | 30 m² |
| Surface balcony 2 | 5 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Animaux domestiques | Oui |
| Cave | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 400 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 200 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Charges locataire (montant) | 424 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Loué | Non |
| Détails charges | chauffage, eau froide, chaude, communs, parc, syndic, concierge, assurances bâtiment |
| Piscine | Non |
|---|
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | badge |
| Concierge | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Type d'environnement | résidentiel |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | boisé |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 1 | 35 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 141 |
| PEB code unique | C |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 17/01/2029 |
