Description
A Proximité du Parc Wolvendael et de l'Observatoire, dans un petit immeuble, lumineux appartement 2 chambres de +/- 85m² comprenant : un hall d'entrée en marbre avec porte blindée, vestiaire dédié, WC & lave-mains, un séjour de +/-31m² en parquet massif avec feu ouvert décoratif et accès, via de grandes baies vitrées, à une terrasse avant en longueur de +/- 7m². Cuisine équipée et séparée de +/-10m² (dallée). Dans la prolongation une arrière-cuisine (office) disposant d'un point buanderie et de rangements, porte de service. Le hall de nuit distribue deux chambres en parquet (+/-14m² et 12m²) avec placards intégrés, et accès à la terrasse arrière (OUEST) de +/- 6m². Très belle vue sur la vallée du Kauwberg. Salle-de-douche rénovée avec douche italienne. Cave, Adoucisseur d'eau. ASCENSEUR. Châssis avant récents. Bardage pignon latéral en cours. PEB :C.
Vaste Hall d'entrée en marbre, rangements, vestiaire dédié avec armoires, WC & lave-mains séparés.
Séjour rectangulaire de +/- 31m², en parquet massif d'époque (nécessité de ponçage et vitrification), châssis récents, feu ouvert décoratif. Accès via de grandes baies vitrées à une terrasse en longueur de +/- 7m² orientée EST. Hauteur sous plafonds : 2m60cm.
Cuisine séparée et équipée de +/- 10m². Dallage récent au sol. Taques vitro-céramiques, four, hotte, frigidaire USA, emplacement machine à laver (lave-vaisselle). Nombreuses armoires. Arrière-cuisine (office) proposant des rangements et un point buanderie. Porte de service.
Petit Hall de nuit.
Deux chambres en parquet (+/-14m² et 12m²) avec placards intégrés. Accès à une terrasse arrière de +/- 6m² offrant une très belle vue sur la vallée de Kauwberg.
Salle-de-douche rénovée, avec douche italienne et extracteur d'air.
Cave sèche aux sous-sols.
Ascenseur.PEB C - 118 kwh/m²/an
Charges mensuelles :350€/mois (Entretien materiel et renouvellement, assurances, nettoyage, ascenseur, syndic, banque, électricité communs, , chauffage, eau). Il n'y a pas de gros travaux prévus pour le moment : tous les travaux nécessaires ont été effectués ces dernières années : chaudière, façade avant, châssis, pignon latéral droit isolé (2025), ascenseur, toiture + isolation en 2022, etc.). Le syndic (proprio du 2ème étage) demande 400€ de charges mensuelles et reversent 50€/mois sur un compte épargne en fin d'année.
Général
| Référence |
7338190 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
85 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1964 |
| Année de rénovation |
2016 |
Nom, catégorie & situation
| Etage |
3 |
| Nombre d'étages (numéro) |
5 |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
100 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
14 m² |
| Chambre 2 (surface) |
12 m² |
| Largeur de façade |
7 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
2 |
| Salle de séjour (surface) |
31 m² |
| Cuisine (surface) |
10 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) |
sud-ouest |
| Surface balcony 1 |
7 m² |
| Surface balcony 2 |
6 m² |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Animaux domestiques |
Oui |
| Cave |
Oui |
Equipement de base
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
collectif |
| Ascenseur |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
gaz |
| Type d'ascenseur |
personnes |
| Type de cuisine |
séparée |
| Sdb (Type) |
douche |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Parlophone |
Oui |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
150 |
| Écoles (distance (m)) |
200 |
| Transports en commun (distance (m)) |
20 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
1920.32 € |
Charges & Rendement
| Charges locataire (montant) |
350 € |
| Loué |
Non |
| Habité (-) |
NON |
Domaine juridique
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
| Châssis (Ouvertures) |
aluminium thermique |
Spécificités terrain
| Type d'environnement |
Vue dégagée |
| Type d'environnement 2 |
zone d'habitation |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
13 m² |
Sécurité
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
Energie
| Label PEB (Classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
118 |
| PEB code unique (-) |
C |
