Maison de maître - à vendre - 1040 Etterbeek - 1 365 000 €

Description

A proximité de la Place Jourdan, belle et spacieuse maison bourgeoise de la fin du XIXième siècle, de +/-324m² habitable (selon PEB), mariant authenticité et modernité. Elle a conservé tous ses atouts d’époque, tels que moulures, hauts plafonds, parquets, cheminée et menuiseries. La maison dispose de 5 chambres de bonnes dimensions, dont une suite parentale (dressing, salle de douche et terrasse privative), trois salles d'eau, de belles réceptions (+/- 68m²) en parquet massif donnant, via de grandes baies vitrées, sur une terrasse en pierre et un jardin arboré de +/- 80m². La cuisine hyper-équipée SCHIFFINI, avec son îlot et son espace salle-à-manger complètent les pièces de réception. Au niveau inférieur (Rez de jardin), une grande salle de sport ou family-room permet aussi l'accès au jardin. La maison dispose d'une buanderie, une cave à vins et un garage. L’ensemble a été rénové avec goût et matériaux de qualité entre 2011 et 2025. Des panneaux solaires permettent l’autonomie en électricité et l'isolation est récente pour conduire à une excellente note énergétique du PEB (C).

REZ-DE-CHAUSSEE :

Vaste et double hall d’entrée avec sas, vestiaire dédié, hauts plafonds moulurés, escalier en chêne distribuant les étages, revêtement de sol en mortex.

Le séjour est composé de trois pièces en enfilade de +/-68m²en parquet massif, hauts plafonds ornés de moulures d’époque, cheminée en marbre fonctionnelle avec cassette et radiateurs muraux «design». La grande pièce arrière fait office de cuisine et de salle-à-manger, elle s’ouvre sur le jardin arboré et la terrasse via une immense baie vitrée en angle, couvrant toute la largeur de la maison.

La cuisine, super-équipée et de marque SCHIFFINI, propose un îlot central en granit poli brillant, avec double lavabo, espace déjeuner, nombreux rangements, hotte, four, frigidaire & congélateur, lave-vaisselle.

A l’ENTRESOL, une salle-de-bains rénovée de +/-6m², revêtement en mortex, baignoire, lavabo, WC et extracteur d’air.

Au 1^er ETAGE, un grand hall de nuit en plancher avec placards encastrés, dispense en partie avant, une chambre de +/- 17m² en plancher blanchi avec hauts plafonds moulurés et balcon extérieur, et un espace dressing/bureau séparé de +/-6m². A l’arrière, une belle suite parentale propose une chambre de +/-25m² prolongée par un dressing, une salle-de-douche attenante rénovée avec douche italienne, WC et bidet, carrelage mural de type «métro». Accès, via la suite parentale à une agréable terrasse en bois d'étage de +/-16m² offrant une très belle vue sur les jardin avoisinants.

Le 2^ème ETAGE est composé d’un grand hall de nuit en plancher, de deux chambres de bonnes dimensions (+/-17,5m² et 17m²) qui sont revêtues d’un parquet posé qualitatif. Une pièce annexe/dressing, et une salle-de-douche arrière avec douche italienne, WC, lavabo et chaudière murale au Gaz BULEX.

Au-dessus, un grand GRENIER en pente bien isolé (+/-28m²) et ses deux velux. Il tient lieu de 5^ème chambre. Revêtement de sol en plancher.

Aux SOUS-SOLS (Rez côté jardin), une salle de sport/family-room de +/- 30m² en parquet posé, donne directement accès au jardin (+/- 80m²) et à la terrasse via de grandes portes-fenêtres. .On note également une buanderie avec évier, un WC & lave-mains rénové , une cave à vins et un garage avant de +/- 35m² sur chape. (Attention 160cm hauteur x 227cm de largeur - Petite voiture ou voiture relativement plate + motos/vélos). Chaudière au GAZ et à condensation JUNKERS relativement récente (2020).

Cette maison bourgeoise marie parfaitement authenticité et rénovation contemporaine. Elle offre +/-324m² habitables (selon PEB) : toutes les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses. PEB C

De nombreux travaux ont été effectués depuis 2011 (PEB C):

3 SDB’s – WC – Tous les parquets – Radiateurs – Chaudières – Porte automatique du garage – Plusieurs vitrages – Panneaux solaires (autonomie en électricité) – Escalier vers jardin – Placards sur mesure – Cuisine SCHIFFINI – Roofing des terrasses et balustrades – Cave à vins – Ouverture du séjour – Terrasse en pierre – Adoucisseur H2O – Fibre internet – Isolations des terrasses d’étage – Corniches arrières.

Général

Référence	7188366
Catégorie	Maison de maître
Nombre de chambres	5
Jardin	Oui
Surface du jardin	80 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	324 m²
Surface du terrain	210 m²
Disponibilité	01/07/2026

Bâtiment

Année de construction	1896
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Année de rénovation	2025
Parking(s) intérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	condensation
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (Type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui
Date du dernier entretien de la chaudière	02/08/2025

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	est
Type d'environnement	central
Type d'environnement 2	calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	6
Surface bâtie (-)	89
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	28 m²
Chambre 2 (surface)	25 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	17 m²
Chambre 5 (surface)	17 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	68 m²
Bureau (surface)	30 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	est
Surface balcony 1	18 m²
Surface balcony 2	16 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	100
Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	50
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1519.73 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	38 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	plancher

Sécurité

Porte blindée	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	141
PEB code unique (-)	C
Date du PEB	20/09/2025