Maison de caractère - à vendre - 1050 Ixelles - 945 000 €

Description

Solbosch/ULB, maison bourgeoise unifamiliale/bifamiliale du début du XXème, de 268m² (PEB) sur 1a40ca, cour aménagée et jardinet avant. Rénovée entre 2020 et 2025 dans le respect des matériaux d’époque, belles hauteurs sous plafond. Elle est occupée par une colocation de 6 pers.
REZ (+/-66m²): un hall d'entrée, un séjour deux pièces en enfilade en plancher avec cheminée en marbre, une SAM dans la prolongation, et une cuisine équipée avec accès à une cour de +/-28m², agrémentée de plantations. WC.
ETAGE 1: Une chambre avant en parquet d'époque de +/- 22m², hauts plafonds, grandes fenêtres, balcon. A l'arrière, une suite de deux pièces en enfilade de +/-34m² avec véranda, salle-de-bains, WC séparé et point buanderie.
ETAGE 2: Un hall de nuit distribue une SDB avec WC, une chambre arrière de +/-11m² et une grande chambre de +/- 22m² avec mezzanine et SDB ouverte.
DEMI SOUS-SOLS: Hall de nuit avec buanderie, une cave, une chambre de +/-21m² avec dressing. Une chambre 2 pièces en enfilade de +/-18m², et une SDB ind. avec WC et douche italienne. La maison peut être facilement reconvertie en unifamiliale ou en deux duplex (selon R.U.). Possibilité de profession libérale. L'ensemble des loyers sont à ce jour de 3350€/mois hors charges, mais pourraient aisément se porter à plus de 4000€/mois. Toiture isolée et rénovée en 2025, chaudière GAZ VAILLANT de 2022, façade arrière ravalée et isolée en 2024, châssis arrière récents en PVC. Double vitrage bois à l'avant. PEB : D- .

REZ

Hall d’entrée avec revêtement mariant marbre et carrelage, hauts plafonds moulurés, porte d’accès possible vers le demi-sous-sol aménagé : possibilité de profession libérale.

Le REZ (+/- 66m²) est actuellement dédié aux parties communes (séjour deux pièces en enfilade, salle-à-manger dans la prolongation avec vue sur la cour agrémentée d’arbustes, et cuisine commune). Séjour en plancher d’époque composé de deux pièces en enfilade de +/- 28m², cheminée en marbre. A l’avant, châssis double vitrage en bois et de de qualité des années 90’. A l’arrière, une salle-à-manger de +/- 8m², plancher d’époque. Châssis récents (2022) en PVC.

Cuisine attenante et séparée de +/- 12m², dallée, bien équipée, taques vitro, four, deux frigidaires USA, lave-vaisselle. Dans un placard aéré : chaudière murale au GAZ VAILLANT récente (2022) et boiler. Accès à une agréable cour pavée de +/-28m² agrémentée de plantations.
WC séparé dans la cuisine.

SOUS-SOLS (demi-niveau - Entièrement viabilisés) – Parquet posé récent.

Un hall de nuit avec une cave de rangement et un espace BUANDERIE.

A l’avant, une chambre de +/- 21m² en parquet posé avec son coin dressing.

A l’arrière, une chambre composée de deux pièces en enfilade (+/-18m²) et une salle-de-bains dallée, indépendante et complète de +/- 10m². Douche italienne, baignoire, WC, double lavabo, et extracteur d’air automatique.

ETAGE 1

Chambre Avant en parquet d’époque (bon état) de +/- 22m², hauts plafonds moulurés. Cheminée en marbre blanc, grandes fenêtres des années 20’ s’ouvrant sur un balcon.

Suite arrière de +/-34m² proposant une chambre de +/-13m² se prolongeant par une véranda de +/- 7m² (coin bureau) en parquet d’époque. Salle-de-bains dallée, ouverte et attenante à la véranda de +/- 14m² comprenant baignoire, lavabo, WC séparé, espace Buanderie. Châssis en PVC récents.

ETAGE 2 (sous légère pente à l’arrière)

Hall de nuit de +/- 5m² en parquet posé, WC séparé.

Salle-de-bains indépendante dallée et rénovée de +/- 4m², baignoire, lavabo, extracteur automatique.

Chambre arrière de +/- 11m² en parquet posé/plancher, fenêtre de type « chien-assis » en PVC, récente, velux, petit espace dressing.

Chambre avant de +/- 20m² disposant d’une mezzanine (lit), deux fenêtres de type « chien-assis », salle-de-bains ouverte comprenant baignoire & lavabo, extracteur automatique.

Toiture isolée et rénovée en 2025, chaudière GAZ VAILLANT de 2022, façade arrière ravalée et isolée en 2024, châssis arrière récents en PVC. Double vitrage bois à l'avant. Renseignements urbanistiques et électricité conformes. PEB : D-

Adresse

Avenue du Pesage 126 - 1050 Ixelles

Général

Référence	7286977
Catégorie	Maison de caractère
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	4
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	268 m²
Surface du terrain	140 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1906
Année de rénovation	2025
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage mural
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	est
Type d'environnement	centre ville
Type d'environnement 2	commerce
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	5.5
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	75
Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	4
Chambre 1 (surface)	34 m²
Chambre 2 (surface)	22 m²
Chambre 3 (surface)	21 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Chambre 5 (surface)	18 m²
Largeur de façade	5.5
Salle de séjour (surface)	28 m²
Salle à manger (surface)	8 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Possibilité profession libérale (surface)	21 m²
Orientation de la terrasse 1	est
Surface balcony 1	1 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (type)	Bi familiale
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - bifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

À proximité

Magasins (distance (m))	100
Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	20
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1742.41 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	130 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui
Détails charges	Forfait 130€/unité tt compris (6 unités)
Habité (détails)	6 Locataires - Jeunes filles (travaillant)

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	3071 €
Revenu cadastral (€) (montant)	1368 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	28 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	plancher

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	2041

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	206
PEB code unique	D