Villa - à vendre - 1410 Waterloo - 645 000 €

Description

Waterloo Faubourg, au calme, agréable et lumineuse villa 4 façades de 1965 sur un terrain de 7a77ca avec un jardin sans-vis-à-vis orienté OUEST. Elle propose 169m² habitables pour 214m² bruts. Toutes les pièces sont bien configurées. Au REZ : spacieux hall d'entrée dallé avec espace vestiaire, WC & lave-mains dédié. Séjour de +/- 38m² en parquet avec feu ouvert fonctionnel, partie salle-à-manger. De grandes baies vitrées donnent accès au jardin et à la terrasse dallée en forme de "piano" de +/- 35m² . La cuisine est séparée (+/-9m²) mais pourrait s'ouvrir sur le séjour. DEMI-NIVEAU 1 : hall de nuit, deux chambres enfants (13,5m² et 13,2m²), tapis plain sur chape, une salle-de-bains ornée de mosaïques. DEMI-NIVEAU 2 : hall de nuit, deux grandes chambres (17,5m² et 16,8m²), dont une dotée d'une terrasse d'étage à l'avant. Deux douches & lavabos intégrés dans les chambres. Possibilité d'une douche unique combinée avec le WC d'étage. DEMI-SOUS-SOLS : un garage de +/- 30m², Chaufferie au GAZ VAILLANT récente, cave. Châssis double vitrage (2009). A rafraîchir.

REZ-DE-CHAUSSEE : (+/- 83m²)

Vaste Hall d'entrée dallé (imitation Pierre de Bourgogne), vestiaire dédié. Alarme. Escalier desservant les deux demi-niveaux.
Espace Toilettes dallé avec lave-mains séparés.
Séjour en parquet massif en "L" avec espace Salle à Manger de +/- 38m². Feu ouvert fonctionnel en Pierre de France. Grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse OUEST de +/- 40m² en forme de "piano" et un beau jardin arboré sans vis-à-vis également orienté OUEST de +/- 500m². Abri de jardin. Au calme.
Cuisine séparée, dallée et équipée de +/- 9m² - Lave-vaisselle Whirpool, Frigidaire AEG, taques vitro, hotte, double évier, nombreuses armoires et coin déjeuner - Accès latéral au jardin via une porte-fenêtre. A rénover. Possibilité d'ouvrir la cuisine (USA) sur le séjour.

ETAGE 1 (demi-niveau) : (+/- 43m²)

Hall de nuit. Tapis-plain sur chape.
Chambre avant rectangulaire de +/- 13.5m², tapis-plain sur chape.
Salle-de-bains en mosaïques couleur "Pervenche clair" de +/- 5m². Bain, lavabo, bidet. Carrelage blanc au sol.
Chambre arrière rectangulaire de +/- 13.2m².

ETAGE 2 (demi-niveau) : (+/- 43m²)

Petit Hall de nuit. Tapis-Plain sur chape.
Chambre arrière de +/- 16.8m², espace lavabo, douche intégrée et placards. Tapis-plain sur chape. Belle vue sur le jardin.
Chambre avant de +/- 17.5m² avec lavabo, douche intégrée et placards. Tapis-plain sur chape. Accès à une terrasse de +/- 8m².
Grand WC séparé qui pourrait être transformé en salle-de-douche indépendante et WC séparé.

NIVEAU -1 (demi-niveau) : (+/-45m²)

GARAGE dallé de +/- 30m². Porte manuelle. Compteur électrique récent. Boiler d'eau chaude Vaillant récent (1 an).
Pièce chaufferie (3m²) avec chaudière au GAZ VAILLANT récente (1 an).
Pièce de rangement (3m²).

Châssis PVC datant de 2009 de qualité. Chaudière VAILLAINT GAZ et BOILER récents (2025). Abri de jardin. Alarme.
Vide technique sous la maison. Maison en bon état d'entretien qui nécessite un rafraîchissement global.

Général

Référence	7845848
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	169 m²
Surface du terrain	777 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1965
Nombre de garage	2
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Oui
Année de rénovation	2024
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Type d'environnement	Prestige
Type d'environnement 2	calme
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	16.46
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	214
Surface de terrasse 2	35 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	17.5 m²
Chambre 2 (surface)	16.8 m²
Chambre 3 (surface)	13.5 m²
Chambre 4 (surface)	13.2 m²
Largeur de façade	13.57
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	38 m²
Cuisine (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	ouest
Surface balcony 1	5 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	séparée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

À proximité

Magasins (distance (m))	400
Écoles (distance (m))	300
Transports en commun (distance (m))	100
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	3000

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2735.39 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	NON

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	chape

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D