Maison - à vendre - 1560 Hoeilaart - 285 000 €

Description

A proximité immédiate de la gare d'Hoeilaart, dans une vallée pittoresque et verdoyante, maison 4 façades de +/- 160m² hab. (201m² bruts) sur 7a92ca à rénover entièrement/à reconstruire. Elle comprend actuellement un séjour carrelé de +/- 26m² en "L", une cuisine d'époque, 3 chambres (+/-32,7m² - 21m² - 12m²), bureau, hall d'entrée, hall de nuit, garage. Chaudière Viessmann GAZ de 2013. Fissures structurelles et dalle de sol abimée. Prévoir directement la visite avec architecte/ingénieur. PEB : C. (284kw/m²/an).

REZ-DE-CHAUSSEE :
(nombreuses fissures structurelles dans le haut des murs). Humidité ascensionnelle dans certains murs).
Spacieux Hall d'entrée carrelé avec WC & lave-mains, espace vestiaire.
Séjour en "L" carrelé de +/-26m² - Fissure de la dalle de sol au mileu du séjour. Portes fenêtres donnant sur le jardin avant.
Cuisine de +/- 11m² semi-équipée, à rénover.
Chambre Enfant/ado de +/- 12m², placards intégrés.
Salle-de-bains attenante de +/- 9m² carrelée, bain, double lababo, à rénover.
Garage 1 voiture sur chape, 17m². Porte-manuelle - Chaufferie au GAZ VIESSMANN 2013.

ETAGE :
Grand Hall de nuit en parquet posé. WC séparé.
Chambre parentale sous pente de +/- 32,7m², fenêtre et velux. Rangements sous pente. Parquet posé.
Chambre Enfant à l'arrière, sous pente de +/- 21m², parqué posé. Rangements sous pente.
Salle de douche séparée.
Espace Bureau sous pente de +/- 9m², bois aggloméré au sol. Velux.

Agréable jardin arboré. Talus au fond du jardin - Le train passe au-dessus (peu de nuisances sonores car ouvrage conçu pour diminuer l'acoustique et arrêt de la gare d'Hoeilaart. La maison est à rénover dans son ensemble/reconstruire. Il est préférable de prévoir directement la visite avec un architecte/ingénieur. Documents (OVAM - Renseignements Urbanistiques, amiante) et plans à disposition.

BEGANE GROND:
(talrijke structurele scheuren in de bovenkant van de muren). Opstijgend vocht in sommige muren).
Ruime betegelde inkomhal met toilet & wastafel, garderobe.
Betegelde L-vormige woonkamer van +/-26m² - Scheur in de vloerplaat in het midden van de woonkamer. Openslaande deuren naar de voortuin.
Keuken van +/- 11 m², halfingericht, te renoveren.
Kinder-/tienerkamer van +/- 12 m², inbouwkasten.
Aangrenzende badkamer van +/- 9 m², betegeld, bad, dubbele wastafel, te renoveren.
Garage voor 1 auto op dekvloer, 17 m². Handmatige deur - Gasgestookte verwarmingsketel VIESSMANN 2013.

VERDIEPING:
Grote hal met parketvloer. Apart toilet.
Ouderslaapkamer onder schuine wand van +/- 32,7 m², raam en dakraam. Opbergruimte onder schuine wand. Parketvloer.
Kinderkamer aan de achterzijde, onder schuine wand van +/- 21 m², parketvloer. Opbergruimte onder schuine wand.
Aparte doucheruimte.
Kantoorruimte onder schuine wand van +/- 9 m², spaanplaatvloer. Dakraam.

Aangename tuin met bomen. Talud achteraan in de tuin - De trein rijdt boven het huis (weinig geluidsoverlast omdat het bouwwerk is ontworpen om het geluid te dempen) en halte van het station van Hoeilaart. Het huis moet volledig worden gerenoveerd/herbouwd. Het is raadzaam om direct een afspraak te maken met een architect/ingenieur. Documenten (OVAM - stedenbouwkundige informatie, asbest) en plannen beschikbaar.

Documents

•  Plan REZ DE CHAUSSEE

Général

Référence	7199845
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	600 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	792 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1974
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	1997
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	en pente
Nombre de lots	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	1

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	campagne
Risque d'inondation (type innondation)	zone innondable potentielle
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe C (faible probabilité dans le climat actuel)
G-score (valeur)	C
P-score (valeur)	C

En chiffres

Largeur front de rue	14.8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	100.5
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	32.7 m²
Chambre 2 (surface)	21.4 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Largeur de façade	6.48
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	26 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Bureau (surface)	9 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	906.31 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	NON

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Oui
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime)	17/09/2025
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (details)	RISQUES : 1 jardinière, mastic de deux fenêtres arrière, recouvrement de l'abri de jardin

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	14 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

À proximité

Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2500

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	284
PEB code unique	202402030-003131226-RES1
PEB valide jusqu'au (datetime)	03/02/2034
Date du PEB (datetime)	03/02/2024